光环褪去,石家庄地铁口加持的版块也开始降

前段时间,石家庄地铁三号线二期实现轨通,这也是石家庄地铁在建工程的最后一哆嗦,相信很快将进入调试阶段。由年批复通过的地铁一二三号线均有路段投入运营,运营里程61.6公里。算上预计明年开通的三号线一期东段和二期工程大概率不会超过80公里,在国内开通地铁运营的城市,排名也在20名之后。地铁的网状效应还未发挥到最大作用。

但地产商借势地铁宣传的一点都不含糊,甚至有的规划还未批复就开始宣传规划中的地铁,要知道地铁建设,短则3年,长则5年,未批复之前还存在一定变数。

在北乐乡就是一个活生生的例子。

去年大热的北乐乡版块,因为地铁三号线二期终点站的加持,一众房地产企业在在此开发了新的项目,包括保利、万科、华远等知名房企。

终点站的地铁口大多荒凉,何况还是城乡结合部的北乐乡,就算是米也觉得路途遥远,何况这几个项目距离终点站不止五百米。其尴尬之处还在于距离石家庄市内和藁城区中心都太远。

我们都知道,在地铁尚未开通之时,其利好已被房地产项目借势宣传,真正开通之后对于房地产的溢价反到不明显,具体可以参考石家庄地铁二号线今年的开通,前期的利好已经被透支殆尽。

如果是购房者加了几个中介小哥或者售楼处的置业顾问,从朋友圈就可以看到城南项目率先发力,开始试水价格低开,再者北二环某项目也推出了更名、抵账房等噱头来试探市场。

这不,北乐乡的地铁还未开通运营,此板块前期借势宣传的项目已经撑不下去了,也开始了偷偷降价,降价对于已购业主来说始终不是个好消息,但是看看周边的配套就知道,该区域短期内配套是指望不上,就算是大房企自建配套,但是出了小区周边荒凉一片,那么小区就变成了孤岛,但是对于生活来说,估计没人想把日子过成孤岛。

目前来看,降价潮已经开始从三环、二环外包围二环,甚至二环内华电附近项目也有降价趋势,那么二环内的房价还能坚挺多久?

在这个冬天,一切都是未知数。



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