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1、全国限售再下一城房企密集营销维持热度
年第17周，全国层面的调控压力未见明显放松。一方面，长春市细化住房限售政策，意味着住房限售政策再下一城。另一方面，济南市进一步规范商品房销售行为，严格规范房企销售行为。短期来看，调控已成为常态化，政策稳定将会是必然趋势。本地方面，交通路网有密集利好。高新区区一级做地机构已成立，由政府设立，城中村“整案制”拆迁改造和政府部门完全掌握土地一级开发已全面铺开。除专项整治外，石家庄违法用地、违法建设整治已进入攻坚阶段，且力度巨大。房企方面，在营销动作上依然保持高频率，且部分房企推出多项目联动活动，以维持市场热度。
2、住宅成交小幅回落中高端改善需求升温
年第17周，普通住宅成交套和3.9万平方米。其中，全国性房企开发项目成交2.5万平方米，占64%，本地项目占36%。成交面积方面，主力户型集中在至平方米，首置、首改仍是石家庄购房主力客群，但成交规模下降。平方米以上户型成交量、成交占比大幅上升，中高端改善需求活跃。当周，品牌房企市场份额仍旧不断扩大，成交量前10的项目中，品牌房企占据8席，本地房企占据2席。加推特价房源、首付分期仍是刺激购房需求释放最有效的手段。
3、公寓成交大幅上升冷热不均已成常态
年第17周，石家庄公寓成交套和2.45万平方米，环比分别上升38.72%和70.81%。受汇君城枫悦园公寓集中入市、开盘销售影响，当周，公寓市场成交量大幅上扬。尽管成交量有所上涨，但成交主要集中在价格、品牌等方面具备一定优势的公寓产品，冷热不均的态势仍未改变。
政策动态
政策动态提要
1、年17周，调控压力并未见明显放松。一方面，吉林省长春市细化住房限售政策，意味着长春市正式落实限售政策，后续势必会对新房以及二手房的流动性产生影响，利好市场的平稳发展。另一方面，山东省济南市出台《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严格规范房企销售行为，从“控需求”向“供需双向管控”转变，已成为年房地产市场调控的新动向。
2、当周，中国证券监督管理委员会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。提出优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。住房租赁迎来资产证券化机遇，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，为市场培育获取资金开辟新通路。
3、本地方面，石家庄已被原国土资源部、现自然资源部列为违法用地、违法建设重点督察对象，目前，石家庄违法用地、违法建设整治已进入攻坚阶段，力度巨大，源头在此。当周，石家庄市教育局出台《关于做好年义务教育招生入学工作的通知》。
城建动态
城建动态提要
1、年第17周，石家庄桥西区、高新区、藁城区的建设工作在稳步就班地推进当中。桥西区中华南大街南延将激活桥西区南二环至南三环东片区，并优化寺家庄片区的交通条件；高新区区一级的做地机构已成立，由政府设立，城中村“整案制”拆迁改造和政府部门完全掌握土地一级开发已全面铺开；九门特色风情小镇将依托九门回族自治乡，围绕清真特色产业，大力发展上下游产业链，形成养殖、销售、加工、冷藏、餐饮特色全业态产业链，将九门打造成藁城区的名片。
2、井陉县区域规划进一步落位，其区域建设仍是当地政府主要工作之一；普洛斯晋州综合物流园规划落地，对当地公共配套进行补强，加快了区域的建设步伐；
3、当周，平山县热度继续保持，与碧桂园在农业产业扶贫、全域旅游和乡村振兴发展方面将展开合作，这对平山县的发展将是一大利好。
土地市场
土地市场提要
1、年第17周，石家庄土地预供应10宗，其中，6宗位于鹿泉区，4宗位于藁城区。包括1宗住宅用地、1宗商服用地、3宗批发零售用地、5宗工业用地，共计18.7万平方米，挂牌起始价万元。
2、本周，鹿泉区土地仍持续放量，批发零售用地成为其供应主流，而藁城区主要以工业用地为主。
3、在住宅用地供量有限且拿地难度较大的现状下，批发零售用地开发成为各房企备选开发方法之一。这一现象在鹿泉区尤为多见。
土地预告：年第17周，石家庄市辖区国有建设用地预供应10宗，分别位于鹿泉区和藁城区，包括1宗住宅用地、1宗商服用地、3宗批发零售用地、5宗工业用地，共计18.7万平方米。
年第17周土地预告明细
商品房市场
商品房市场提要
1、年第17周，石家庄市辖区普通住宅成交套，共计平方米，与第16周相比分别下降25.38%和20.91%；公寓产品成交套，共计.58平方米，分别环比上升38.72%和70.81%；别墅产品成交20套，共计平方米；商铺产品成交80套，共计.09平方米，分别环比下降37.50%和54.82%；写字楼产品成交11套，共计平方米。
2、普通住宅方面，成交仍旧集中在品牌房企项目，冷热不均态势持续蔓延，当周有成交的品牌房企项目共计13个，成交面积平方米，占据市场64%的份额，有成交的本地房企项目共计26个，成交面积平方米，占据市场36%的份额，有成交的本地房企项目数量为品牌房企数量的2倍，但成交规模较小，且没有持续稳定的供应量；当周成交量在10套或10套以上的项目共计8个，本地房企项目仅占2个名额。当周，石家庄市辖区普通住宅成交主力面积段依然位于至平方米，首置、首改仍是石家庄购房主力客群，但成交量有所回落。平方米以上户型成交量、成交占比大幅上升，中高端改善需求活跃。
3、公寓方面，受汇君城枫悦园公寓开盘影响，第17周公寓市场成交量显著上扬，成交套数及面积环比上升38.72%和70.81%。当周共计17个项目有成交，其中成交量在10套及以上项目仅6个。成交面积方面，主力面积段上浮至80至平方米户型，汇君城枫悦园91.8平方米、95.13平方米户型成交表现较好。当前公寓市场有逐步趋冷态势，公寓项目卖点少，倒逼公寓项目要么强推地段优势，强化其投资价值；要么以较低价格吸引自住需求
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